Le marché de l’immobilier en Bretagne est très vaste et possède une densité différente dans chaque ville. Si vous souhaitez investir dans une résidence secondaire dans la région, bien que le système d’investissement et le marché diffèrent selon la ville de destination, les opportunités immobilières y sont quand même plus intéressantes. Pour obtenir les meilleures offres, il est important de collecter le maximum d’informations utiles sur les prix, la demande et la qualité de vie de chaque région. Découvrons ensemble dans cet article les bons côtés d’un investissement immobilier en Bretagne et les moyens d’en profiter.
Les avantages de s’installer en Bretagne
La Bretagne est une région riche en légendes et culture, ce qui a conduit à une explosion de sa croissance démographique depuis les années 2000. C’est une façade du littoral français qui possède un fort potentiel de développement. Les villes les plus développées de cette région sont la capitale Rennes, St Malo, St Brieuc, Trégunc, Quimper et Lorient. Si vous souhaitez vous installer dans l’une de ces villes, il existe plus d’une dizaine d’agences immobilières de qualité qui vous permettront d’obtenir les meilleures offres.
Si vous vous demandez pourquoi acheter une maison à Trégunc par exemple, il faut savoir que les offres immobilières de cette ville font parties des plus intéressantes de toute la Bretagne. C’est une petite ville commerçante où il est très agréable de vivre. Les logements de la région sont constitués à plus de 90 % de maisons contre moins de 10 % d’appartements ou studios. Autant dire que ceux qui arrivent à Trégunc n’ont certainement plus envie de s’en aller. Trégunc est une ville très belle avec plus de 7000 habitants et une densité assez faible de 136 habitants par km². Elle possède de nombreuses plages au sable fin, une flore et une faune diversifiée ainsi qu’une zone naturelle protégée.
En dehors de la qualité de vie, la région de Bretagne offre à ses habitants trois grands littoral avec une faible densité. La Bretagne est l’endroit idéal pour passer des vacances au calme : à Rennes par exemple, vous avez la possibilité de profiter de l’air vivifiant toute l’année. Située à peine à 1 h 30 de Paris, vous pouvez atteindre votre maison secondaire dans cette ville le weekend et vous y reposer convenablement. Acheter une maison dans la région bretonne vous permet également de la louer de manière saisonnière quand vous n’êtes plus là afin d’amortir son coût de départ.
Investir en Bretagne : acheter une maison neuve ou non ?
Tout dépend de votre budget ! Il est quand même certain qu’acheter une maison neuve a toujours ses avantages. Acheter une résidence secondaire auprès d’un tiers peut être une affaire intéressante à condition que l’état de la maison soit garanti. Il faut savoir que racheter une maison à un particulier en Bretagne n’est pas toujours avantageux sur le plan économique. Vous pouvez certainement racheter la maison à un coût moins important que celui des maisons neuves, mais il y a d’autres frais qui pourraient s’ajouter à votre budget.
Il s’agit par exemple des frais de notaire qui sont plus important qu’avec l’achat d’une maison neuve. L’achat d’une maison neuve vous permet également d’éviter les coûts liés à la rénovation. Les propriétés à Trégunc comme ailleurs en Bretagne font souvent l’objet de surenchères au moment de la vente, à cause du nombre important d’acheteurs potentiels. Acheter une maison neuve vous permet donc de suivre un rythme d’achat raisonnable et de vérifier la conformité du logement aux normes en vigueur. Ces constructions sont construites en général avec des matériaux performants conformes aux normes thermiques et environnementales. Pour acheter une maison neuve, vous avez largement le temps de choisir le type de maison que vous voulez avec le nombre de pièces et le style de construction. Vous vous y reconnaîtrez facilement et vous vous installerez avec bonheur.
Où trouver les meilleurs prix en Bretagne ?
Si vous avez un peu de patience et que vous cherchez bien, vous trouverez sûrement une opportunité en or dans cette belle région. Si vous avez un petit budget, faites un tour à Lorient, Morlaix ou Quimper où le prix des biens immobiliers varie entre 800 et 3000 € le mètre carré. Vous pouvez également trouver de très bons emplacements à Brest, St Brieux et Lannion avec un investissement minimum de 1200 € par m². Les logements les plus chers se trouvent dans la capitale Bretonne mais il y a quand même de belles opportunités d’achat de résidence à partir de 1800 € le m².
Pour trouver être sûr de profiter des meilleures opportunités, nous vous conseillons de vous faire suivre par des cabinets experts dans le domaine de l’immobilier. Si vous n’arrivez pas à trouver un bon logement au prix qui correspond à votre budget, la loi Pinel vous permettra de revoir vos investissements. C’est un programme gouvernemental qui s’applique à la construction de maisons neuves écologiques. Il vous permettra de bénéficier d’une défiscalisation pouvant atteindre la somme de 300 000 €.
Ce qu’il faut savoir avant d’investir en Bretagne
Le territoire breton a toujours été une terre de diversité et de richesse grâce à son somptueux littoral, ses réserves naturelles et son paysage à couper le souffle. Le marché de l’investissement immobilier en Bretagne est relativement stable par rapport aux autres régions de France. Cela vous permettra d’avoir moins de problèmes au moment des transactions immobilières. En raison de sa grande popularité, de nouvelles propriétés sortent de terre chaque jour et vous offrent un plus grand choix.
La diversité des opportunités peut vous mettre très vite dans l’embarras du choix. Cependant, ces opportunités ne possèdent pas le même poids dans chacun des 4 départements de la région. L’Ille-et Vilaine par exemple est considéré comme le département le plus cher, à l’opposé des Côtes-d’Armor qui est le plus abordable. Les deux derniers départements sont cependant les plus fréquentés car ils possèdent une richesse culturelle plus importante et offrent plus d’opportunités d’affaires.
La région bretonne est très riche en opportunités immobilière et constitue un endroit où il fait bon vivre. Les résidences secondaires peuvent y être achetées avec un prix moyen tournant autour de 3000 € en moyenne le m². Vous pouvez utiliser votre résidence secondaire comme un investissement locatif saisonnier ou la transformer en résidence permanente pour votre retraite. Le prix du mètre carré peut considérablement augmenter en fonction du département dans lequel vous vous installerez.
