Contrairement à la construction d’une nouvelle maison, avec des travaux de rénovation, vous ne commencez jamais avec une page blanche.
En tant que tel, la rénovation d’une maison peut être complexe et peut être sujette à des problèmes et des dépenses imprévus, donc être bien préparé est la clé d’un projet réussi.
Ainsi, un projet de travaux de rénovation peut être une expérience stimulante et enrichissante mais délicate. Nous avons rassemblé nos meilleurs conseils pour réussir votre projet tout en ayant du plaisir.
10 choses à savoir avant de rénover
Avant de décider de l’ampleur des travaux de rénovation, vous devez savoir quel est votre objectif final pour votre maison. Rénovez-vous pour augmenter la valeur de revente de votre maison, ou allez-vous rester sur place pendant des années? Considérez l’état de votre quartier avant de commencer et sachez quelles rénovations sont un bon retour sur investissement et lesquelles seront considérées comme exagérées pour la région. Avoir un plan spécifique en place pour votre avenir vous aidera à décider de la profondeur de votre projet.
1. Une étude du bâtiment est vitale
Vous devriez toujours commander une étude du bâtiment à un arpenteur-géomètre agréé avant d’acheter une propriété à rénover. Celles-ci vont généralement de 25€/heure à 500€/heure, selon la superficie, l’emplacement et l’âge de la maison.
Une étude du bâtiment mettra en évidence tous les problèmes majeurs, tels que la nécessité d’un nouveau toit ou des problèmes tels que l’humidité ou le mouvement structurel. L’enquête mettra également en évidence toute autre enquête dont vous pourriez avoir besoin (comme un rapport spécialisé sur l’amiante).
Si vos travaux de rénovation présentent des contraintes techniques complexes, il est fortement conseillé de faire appel à des experts de la rénovation en France.
Akadia, entreprise de rénovation, est fortement recommandée pour des travaux de rénovation de toiture ou d’isolation ou autres travaux complexes. Akadia peut vous assister avec son équipe de professionnels et vous accompagner jusqu’au bout de votre projet.
2. Soyez prêt pour la compétition
Lorsqu’une propriété suscite beaucoup d’intérêt, elle passe souvent par des soumissions scellées. L’agent immobilier vous indiquera la date et l’heure auxquelles toutes les offres doivent être déposées. Lors de la soumission de votre offre, vous devrez fournir une lettre indiquant votre offre finale, ainsi que les coordonnées de votre avocat et idéalement une offre hypothécaire de principe de votre prêteur.
Il est souvent avantageux d’écrire la lettre au propriétaire de la maison, expliquant pourquoi vous êtes un bon choix.
3. Économisez sur les sondages
Si vous avez besoin d’une hypothèque de rénovation, votre prêteur insistera sur une évaluation. Si vous souhaitez également une enquête complète sur le bâtiment, demandez à votre prêteur si l’arpenteur que vous avez choisi fait partie de son panel pour les rapports d’évaluation. Sinon, s’il peut en recommander un localement qui l’est. Cela vous évite de payer pour deux enquêtes différentes.
4. Faites une pause avant de commencer les travaux de rénovation
Il peut être tentant de commencer les travaux tout de suite, surtout si vous comptez habiter la maison pendant la rénovation. Avouons-le, personne ne veut vivre sur un chantier plus longtemps que nécessaire.
Cependant, il peut être avantageux de faire une pause avant de commencer le travail. Cela vous permettra non seulement de bien vous préparer, mais vous donnera également l’occasion de découvrir la maison. Par exemple, vous pouvez observer quelles pièces reçoivent de la lumière naturelle tout au long de la journée et ceux vers lesquels vous n’avez pas besoin de remodeler ou de travailler en conséquence.
De plus, à moins que vous n’ayez aligné un constructeur ou des métiers pendant le processus d’achat, il est peu probable qu’ils puissent commencer pendant quelques mois.
5. Budget pour les nouveaux équipements électriques
L’électricité dans les vieux bâtiments nécessitera souvent une mise à jour. Recherchez les boîtes à fusibles à l’ancienne, les interrupteurs d’éclairage, les fiches à broches rondes et les flexibles recouverts de tissu.
Câbler une terrasse typique de trois chambres coûtera entre 3 000 et 4 000 €. Cela devrait inclure le retrait de l’ancien câblage, l’installation d’une nouvelle unité de consommation et le levage et le remplacement des lames de plancher. Cela n’inclura pas la réparation sous forme de replâtrage.
Les coûts peuvent être plus élevés si vous décidez d’installer des luminaires et des douilles supplémentaires.
6. Recherchez des radiateurs
Un manque de radiateurs devrait vous alerter sur le fait qu’il n’y a pas de système de chauffage central en place. Il peut, par exemple, y avoir à la place de vieux radiateurs à accumulation.
L’ajout d’un nouveau système de chauffage (une chaudière et des radiateurs) à une maison typique coûtera environ 8000 € à 10000 € + -. N’oubliez pas de le prendre en compte dans votre budget. Ce coût peut être plus élevé si vous avez besoin de connecter la propriété au gaz de ville, ou si vous avez besoin d’installer des solutions hors réseau telles qu’un réservoir de GPL ou d’huile, ou une pompe à chaleur.
Les vieux radiateurs et chaudières peuvent également être un signe révélateur que le système de chauffage existant peut nécessiter une mise à jour. Sous la forme de nouveaux radiateurs plus efficaces et / ou d’une nouvelle chaudière.
7. Soyez avisé de l’affaissement
Les fissures ne signifient pas toujours des travaux de rénovation complexes. Ils n’ont souvent aucune raison de s’inquiéter, étant généralement le résultat d’un mouvement thermique.
Cela dit, il est important de consulter un expert en bâtiment dès le début lors de l’achat. Ils utiliseront généralement l’évaluation des dommages dans les bâtiments de faible hauteur pour accéder aux fissures et aux zones de drapeau qui peuvent justifier une enquête (par un ingénieur en structure, par exemple) dans leur rapport.
À l’extrémité la plus grave de l’échelle, les fissures peuvent être un signe d’affaissement.
Le principal problème avec l’affaissement est qu’il sera difficile d’obtenir une assurance des bâtiments. Vous devrez soit payer vous-même le traitement pertinent, puis souscrire une assurance, qui à son tour est susceptible d’avoir une prime importante, ou obliger le vendeur à faire une réclamation contre leurs assureurs. Ce qui permet d’effectuer des travaux de rénovation dans le cadre de leur police.
8. Méfiez-vous de l’humidité
Il existe plusieurs causes d’humidité, certaines étant plus coûteuses à réparer que d’autres. L’humidité est souvent évidente. Les marques d’eau sur les sols et les murs sont des signes révélateurs, mais pas toujours.
Les causes vont des gouttières qui fuient et des drains obstrués (qui sont assez simples à corriger) aux interventions modernes inappropriées. Telles que les enduits de ciment, les sols en béton et les couches injectées anti-humidité qui empêchent un ancien bâtiment de « respirer ». Ces problèmes sont un peu plus coûteux à résoudre.
9. Vérifiez la moisissure
Assurez-vous d’être à l’affût de la moisissure, un champignon qui peut détruire le bois. La pourriture apparaît dans les espaces mal ventilés et on la trouve souvent dans les combles ou sous les planchers des vieilles maisons. Faites attention aux masses de type coton et à une forte odeur de moisi lorsque vous soulevez le tapis.
10. Créez un calendrier des travaux
Avant de commencer les travaux de votre rénovation, établissez un planning des travaux. Sans calendrier, tout le processus peut devenir chaotique. Les professionnels de métier se chevauchant et de nombreux emplois qui auraient pu être exécutés en même temps pour réduire les coûts peuvent finir par être entrepris séparément.
